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よくあるご質問

相談編

  簡易査定と訪問査定の違いは何ですか
  簡易査定は机上査定といわれるデータで算出する査定方法です。 「周辺の相場」「基礎データ」を参考に、不動産会社がデータ情報を基に、査定価格を算出します。そのため、実際の不動産価格と誤差が生じる場合があります。訪問査定は不動産会社の担当者が現地を訪問した上で、「基礎データ」「現地の状況」の二つの視点から査定をします。
  住みながら売却することはできますか
  実際にお住まいをご売却される方の多くが、住みながら売却をされています。
  住み替えだけど、引っ越しのタイミングを合わせられるの?
  第一住創のスタッフが住替先とのタイミングを合わせますのでご心配無用です。
  販売活動とは、どんなことをしてくれるのですか
  第一住創は、自社販売活動と他社販売活動を即刻同時に展開します。
八潮市内の不動産業者はもちろん、○○ハウス、○○住宅販売、○○プルなどからの他の不動産業者からの物件に対する問い合わせにも積極的に回答し、広告掲載を促します。また地域最大のWeb広告配信を行います。

  査定をお願いすると売らないといけないのでしょうか
  そのようなことはございません。売る、売らないはお客様の判断ですので、価格はご参考にしてください。
  売却が得意な地域はありますか?
  売却を得意とするエリアは八潮市を中心につくばエクスプレス沿線とその周辺エリアになります。

費用やお金編

   費用にはどんなものがあるのですか?
  成約した場合にのみ、その取引額に応じて仲介手数料及び、
譲渡税:売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります 登記費用:ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬 売買契約書に貼付する印紙代 引越し費用などがあります。

仲介手数料は成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。 ※媒介契約を結ぶ、成約できずに売却を断念するなどの場合、 仲介手数料はかかりません。
第一住創 仲介手数料表 (2014.4.1より)
ケース   物件価格
仲介手数料(税込) 上限額
(税込)
万円
以上
万円
未満
仲介手数料が無料となる場合
 (仲介手数料無料物件)
全額 0% -
仲介手数料が無料と
ならない場合
 (仲介手数料割引物件)
3,000 (1.50% + 60,000円)
×108%
-
2,500 3,000 (1.75% + 60,000円)
×108%
55万円
2,000 2,500 (2.00% + 60,000円)
×108%
53万円
1,500 2,000 (2.25% + 60,000円)
×108%
49万円
300 1,500 (2.50% + 60,000円)
×108%
42万円
300   業法の上限額に
準ずる
14万円
  不動産査定は、本当に無料ですか
  不動産のご売却を検討される方の査定に関しては、無料で査定依頼サービスをご利用いただけます。査定依頼サービスをご利用ください。
  査定価格はどのように算出するのですか
   土地やマンションの場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。路線価や近隣の過去の売買事例・成約事例を基に、相場だけではなく、築年数や建物のコンディション、立地条件、などを組み合わせて査定を算出します。
  売却代金はいつもらえますか
  売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時5-10%位、引渡し時に残りが支払われます。契約から引渡しまでの期間は、不動産会社が、売主と買主の間に入り、調整します
  住宅ローンの残りがあっても大丈夫?
  売却した資金で同時に返済するので、ご心配無用です。
  もし売れなかった場合、費用はかかるの?
  一切かかりません。
  手数料が安いけど他に費用がかかるんじゃないの?
  手数料が安いからと言って特別にかかる費用は一切ありません。ご安心ください。

法律/用語編

  媒介契約の種類にはどんなものがありますか
  宅地建物取引業法には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

【 専属専任媒介契約】
媒介を依頼した業者以外への依頼はできません。依頼者が自分で買主を探した場合でも、依頼した業者の仲介で売買契約をしなければなりません。依頼を受けた業者は、契約締結日の翌日から5日以内(休業日を除く)に指定の流通機構に登録し、契約先を見つけることが義務付けられています。 そして、売却活動の状況を1週間に 1回以上、文書で依頼者に報告をしなければなりません。

【専任媒介契約】
専属専任媒介と同様に、媒介依頼は一社だけに限られます。依頼者が自分で買主を探した場合には、その人と直接売買契約することが認められます。また専任媒介の依頼を受けた業者は、7日以内(休業日を除く)に指定の流通機構へ登録し、広く他の業者にも知らせて売買の相手を早く見つけることが義務付けられています。

【一般媒介契約】
複数の業者に媒介を依頼できる制度です。依頼者が自分で買主を探した場合はその人と直接売買契約することが認められます。
  任意売却ってなんですか
  住宅ローンなどの融資を受けて家を購入している場合において、住宅ローンが払えなくなった時に、融資を受けた金融機関との合意に基づいて、家を売却する手続きの事を任意売却あるいは任意売買と言います。住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、債権者は担保権(抵当権等)の実行により債権を回収する事になりますが、競売による不動産の売却では現金化までに時間がかかるうえ 市場価格より安くなるケースもあります。そこで債権者・債務者の調整を行い、市場で担保不動産を売却します。

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